Hiermit bieten wir Ihnen eine Altbauetage in einem klassischen, denkmalgeschützten Gründerzeitgebäude, Baujahr um 1908, zum Kauf an. Gemäß Teilungserklärung handelt es sich um zwei Einheiten, Wohnung Nr. 05 mit einer Wohnfläche von 123,07 Quadratmetern samt Keller Nr. 05 und Wohnung Nr. 06 mit einer Wohnfläche von 120 Quadratmetern samt Keller Nr. 06, belegen in der 1. Etage eines wunderschönen Altbaus in der Lassenstraße 22 in 14193 Berlin-Grunewald. Darüber hinaus ist den beiden Einheiten ein Sondernutzungsrecht am Flur im Treppenhaus mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 7 Quadratmetern zugeordnet.

Das Haus Lassenstraße 22 steht gemeinsam mit der Lassenstraße 16-20 (Hildegard-Wegscheider-Gymnasium) unter Ensembleschutz und verfügt über sechs Wohnungen, verteilt auf eine Einheit im Souterrain, zwei Einheiten im Hochparterre, zwei Einheiten im 1. Obergeschoss (zusammenlegbar; hier zum Verkauf) und zwei Einheiten im Dachgeschoss. Das Gebäude wird über zwei Treppenhäuser erschlossen, wobei das erste Obergeschoss vom hinteren, zweiten Treppenaufgang erschlossen wird, welcher zusätzlich über einen Aufzug verfügt, der momentan exklusiv durch die Eigentümer der Dachgeschosswohnungen genutzt wird. Ein zusätzlicher Austritt im 1. Obergeschoss ist Verhandlungssache.
Die Einheiten Nr. 05 und Nr. 06 werden derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt, die beiden Einheiten sind seinerzeit räumlich durch dünne Trennwände getrennt worden, verfügen aber über einen äußerst schönen, klassischen Altbaugrundriss und können im Zuge einer Sanierung dieser Fläche mühelos zusammengeführt werden. Durch das Bewohnen der gesamten Etage ist es dem Nutzer der Wohnung möglich, sich mit dem Sonnenstand in der Wohnung zu bewegen. So werden Sie morgens im östlich ausgerichteten Schlafzimmer und der Küche von der Sonne begrüßt, am Nachmittag und Abend verfolgen Sie den Sonnenstand in den vielen Wohnräumen, vor fremden Blicken geschützt auf Ihrer Loggia oder auf Ihrer Terrasse. Die beiden Wohnungen sind durch die jahrzehntelange Nutzung des Eigentümers renovierungsbedürftig, gleichwohl sind viele klassische Stilelemente von den Fensteroliven, Knäufen und Griffen an Holzkastendoppelfenstern und Türen bis hin zum Parkett und Dielung sowie hohen Decken vorhanden. Dies ist eine der selten gewordenen Gelegenheiten, einen prominent gelegenen und nach eigenen Wünschen ausbaubaren, nach Absprache bezugsfreien Wohnsitz für Sie und Ihre Familie zu erwerben.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld für beide Wohneinheiten beläuft sich auf ca. 988 €. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölzentralheizung.