Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus wurde 1910 auf einem 578 m² großen Grundstück errichtet. Das als reine Vorderhaus gebaute und vollunterkellerte Objekt verfügt über 12 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten, die über ein Treppenhaus erschlossen werden. Das fünfgeschossige Gebäude wurde bereits im Mai 2022 nach § 8 WEG grundbuchlich aufgeteilt. Jede Einheit verfügt über ein gesondertes Grundbuchblatt. Die Wohnungsgrößen variieren von 43 bis 89 m² und weisen funktionale Grundrisse auf. Die Fassade sowie Fenster wurden 2019 instandgesetzt. Die vorderseitigen Wohnungen verfügen über Balkone. Darüber hinaus liegt eine Baugenehmigung für die hofseitige Balkonanbringung (8 Balkone) sowie für eine Aufzugsanlage vor. Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut und bietet weiteres Entwicklungspotenzial (circa 172 m² Wohnfläche). Die dazugehörige Baugenehmigung liegt vor. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung. Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz und befindet sich weder in einem Sanierungsgebiet noch in einem städtebaulichen- und/oder sozialen Erhaltungsgebiet. Der Bodenrichtwert beträgt 1.156.000 € bei einer gebietstypischen GFZ-Auslastung von 1,5. Der Erwerb kann im Asset Deal oder im Share Deal erfolgen. Insgesamt präsentiert sich der Altbau in einem gepflegten Gebäudezustand.