Objektansicht
Flurkarte
Bodenrichtwert boris
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Stadtplan
Objektansicht
Frontansicht Liebigstraße
Hauseingang Rigaer Straße 96
Treppenhaus Rigaer Straße 96
Durchgang Rigaer Straße 96 zum Innenhof
Innenhof und Rückansicht der Gebäude
Eingänge Rigaer Straße 96 und 95
Eingang Rigaer Straße 95
Eingangsbereich Rigaer Straße 95
Treppenhaus Rigaer Straße 95
Treppenhaus Rigaer Straße 95
Innenhof und Rückansicht der Gebäude
Blick in den Innenhof
Innenhof und Rückansicht der Gebäude
Treppenhaus Quergebäude Rigaer Straße 95
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10247 Berlin
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Key Facts


Aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus im Szenekiez von Friedrichshain
Objektnummer
52627
Objektart
Zinshaus_renditeobjekt
Objekttyp
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Zustand
Saniert
Grundstücksfläche
1308 m²
Gewerbefläche
333 m²
Wohnfläche
2670 m²
Baujahr
1900
Kaufpreis
11.900.000 €

Über die Immobilie


Das zu verkaufende, vollunterkellerte, viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus setzt sich aus einem Eckvorderhaus, einem Seitenflügel, einem Quergebäude sowie einer zweistöckigen Remise hinter dem Quergebäude zusammen. Es wurde 1900 auf einem rund 1.308 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus verfügt über insgesamt 34 Einheiten: 32 Wohneinheiten (circa 42 m² - 160 m²), eine Gewerbeeinheit im Vorderhaus der Rigaer Straße 96/ Liebigstraße 14 mit circa 312 m² sowie ein Lager im Quergebäude mit circa 21 m² im EG. Im Quergebäude sind zwei Maisonette-Wohnungen (1.OG + 2.OG; 3.OG + 4.OG), die jeweils eine innenliegende Treppe haben. Sämtliche Wohneinheiten sind über insgesamt vier Treppenhäuser erschlossen. In zwei Treppenhäuser ist im Erdgeschoss jeweils eine Einheit. In allen anderen Stockwerken befinden sich zwei Wohnungen auf jeder Etage. Hinzu kommt, dass einige Wohnungen im Vorderhaus Balkone haben und zu jeder Einheit im Objekt ein Kellerabteil gehört. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Haus ist aufgeteilt, die jeweiligen Grundbücher wurden im April 2018 angelegt. Es ist kein Sperrvermerk eingetragen, sodass die einzelnen Einheiten direkt abverkauft werden können. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Das Objekt liegt im Erhaltungsgebiet Petersburger Straße. Eine Veräußerung im Asset-Deal wird angestrebt.
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