Das fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1910 errichtet und besteht aus einem Vorderhaus mit Seitenflügel und zwei Quergebäuden. Im Vorderhaus und in den beiden Hinterhäusern befinden sich jeweils mittig angeordnete Durchfahrten, welche die hinter den Häusern gelegenen Höfe erschließen. Der dritte Hof hinter dem zweiten Quergebäude ist vollständig unterkellert, der zweite zur Hälfte. Die Hauseingänge befinden sich im Vorderhaus und im 1. Quergebäude in diesen Durchgängen. Die insgesamt 48 Einheiten werden über drei Treppenhäuser erschlossen. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befinden sich zwei Gewerbeeinheiten und eine Wohnung. In den Obergeschossen eins bis vier befinden sich ausschließlich Wohnungen. Das Untergeschoss wird als Lager- und Abstellbereich genutzt. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Die Wohnungen des Vorderhauses verfügen straßenseitig (nach Süd-Ost) über Loggien und / oder Balkone.
Die bauliche Ausführung erfolgte für die Gründung und alle aufgehenden Wände in Mauerwerksbauweise. Die Decken bestehen vermutlich aus Holzbalkendecken in den Obergeschossen, im Dachgeschoss ist dies sicher. Eine Ausnahme bildet die Kellerdecke, sie besteht aus einer gründerzeitlichen Stahlsteindecke. Das Dach wurde als Dachstuhl aus Holz mit Ziegeldeckung errichtet.
Die Beheizung der Wohn- und Gewerbeeinheiten erfolgt über Fernwärme. Die Warmwasserversorgung ist dezentral. Die Versorgungsmedien des Objektes befinden sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 26-90 m².
Die erteilte Baugenehmigung beinhaltet den Ausbau des Dachgeschosses, die Errichtung von drei Aufzügen im Hof, den Anbau von Balkonen im ersten und dritten Hof, deren Neugestaltung und Aufwertung, sowie die Sanierung der fünf Treppenhäuser.
Im Dachgeschoss sollen auf ca. 465 m² eine 2-Zimmer-, zwei 3-Zimmer- und eine 4-Zimmerwohnung entstehen.

Freiwerdende Wohnungen werden von dem Eigentümer renoviert und möbliert. Anschließend werden diese zimmerweise zu einer Pauschalmiete für maximal ein Jahr vermietet. Die in der Mieterliste für die Zimmervermietung aufgeführte Miete ist nettoisiert und auf die Gesamtfläche der Wohnung umgelegt.


Das Wohn- und Geschäftshaus ist bereits nach WEG geteilt. Das Wohnhaus befindet sich im Besitz einer Luxemburger S.a.r.l, die nur dieses eine Objekt besitzt. Die Immobilie kann als 100%-iger Share Deal oder als Asset Deal erworben werden. Bei einem Asset Deal könnte die Teilung in WEG wieder rückgängig gemacht werden.

Drohnenflug: https://vimeo.com/642690586/aab66167f4