Objektansicht
Hauseingang und Gewerbeeinheit
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Treppenhaus
Rückansicht
Tiefgarage
PKW-Aufzug
Duplex-Stellplatz
Keller
Treppenhaus und Aufzug
Sanierte Leereinheit
Sanierte Leereinheit
Sanierte Leereinheit
Unsanierte Leereinheit
Balkon mit Blick auf das Dach
Bodenrichtwertkarte
Flurkarte
Landkarte
Stadtplan
Sanierte Leereinheit 5. OG
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13357 Berlin
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Key Facts


Aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gesundbrunnen
Objektnummer
52616
Objektart
Zinshaus_renditeobjekt
Objekttyp
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Zustand
Neuwertig
Gewerbefläche
275 m²
Wohnfläche
1754 m²
Gesamtfläche
2029 m²
Baujahr
1997
Kaufpreis
9.900.000 €

Über die Immobilie


Das zum Verkauf stehende, vollunterkellerte, sechsgeschossige Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem reinen Vorderhaus. Es wurde 1997/1998 auf einem rund 753 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus verfügt über insgesamt 25 Einheiten, welche sich in 22 Wohneinheiten ab circa 37 m² - 120 m² und drei Gewerbeeinheiten ab circa 64 m² - 127 m² aufteilen lassen. Die gesamten Wohneinheiten haben einen Balkon, die Einheiten in der fünften Etage und im Dachgeschoss haben jeweils Terrassen. Die zwei größten Wohneinheiten mit circa 113 m² und 120 m² sind Maisonette-Wohnungen, deren innenliegende Wendeltreppen das 5.OG teilweise mit dem Dachgeschoss verbinden. Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich 11 PKW-Stellplätze, welche zum Teil als Duplex ausgeführt sind und über einen PKW-Aufzug vom EG in das UG erschlossen sind. Des Weiteren ist für jede Einheit ein Kellerabteil vorhanden. Pro Etage befinden sich vier Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Treppenhaus zu erreichen sind. Im Objekt ist zusätzlich ein Personenaufzug verbaut, welcher sämtliche Etagen miteinander verbindet. Vier Wohneinheiten sind derzeit leerstehend, davon wurden bereits drei saniert. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im November 2020 aufgeteilt, sodass für jede Einheit ein separates Grundbuchblatt angefertigt wurde. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Stettiner Straße 13 liegt nicht im Milieuschutzgebiet. Eine Veräußerung wird im Asset-Deal angestrebt.
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