Objektansicht
Hauseingang Marschnerstr14
Hausflur Marschnerstr 14
Hausflur 1 Marschnerstr 14
Treppenhaus Marschnerstr 14
Treppenaufgang Marschnerstr 14
Dachboden Marschnerstr 14
Rückansicht Marschnerstr14
Innenhof Marschnerstr 14
Gartenhaus Ostseite
Gartenhaus Westseite
Treppenaufgang Gartenhaus
Objektansicht 2
Hauseingang Hindenburgdamm 57
Treppenhaus Hindenburgdamm 57
Dachboden 1 Hindenburgdamm 57
Rückansicht Hindenburgdamm 57
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12203 Berlin-Lichterfelde
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Key Facts


Eigentümergepflegtes Altbaupaket in Berlin-Lichterfelde
Objektnummer
52518
Objektart
Zinshaus_renditeobjekt
Objekttyp
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Grundstücksfläche
1246 m²
Gewerbefläche
363 m²
Wohnfläche
1547 m²
Gesamtfläche
1910 m²
Kaufpreis
5.600.000 €

Über die Immobilie


Das hiermit angebotene Wohn- und Geschäftshauspaket wurde 1911 errichtet auf einem 1.246 m² großen Grundstück. Es setzt sich zusammen aus drei Gebäuden. Ein Fronthaus mit Vorgarten und Zugang zur Marschnerstraße, ein freistehendes Gartengebäude und ein Vorderhaus mit rechtem Seitenflügel in Blockrandbebauung und Zugang vom Hindenburgdamm aus. Die Dachgeschosse sind nicht ausgebaut. Das Gartenhaus hat auf zwei Etagen Dreispänner und auf zwei Etagen zusammengelegte Wohnungen. Im Übrigen sind pro Etage zwei Wohnungen vorhanden. Insgesamt stehen 28 Einheiten mit einer Fläche von 1.910 m² zur Verfügung. Davon sind 4 Einheiten gewerblich genutzt. Zwei Ladengeschäfte am Hindenburgdamm und 2 Büros, eines davon mit einer untergeordneten Wohnnutzung. Ein kleines Ladengeschäft mit 56 m² ist renoviert und steht leer. Das andere Ladengeschäft mit 122 m² dient als Ausbildungsbüro für eine Versicherung. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit bis zum 31.12.2022 plus drei Optionen von jeweils 2 Jahren. Es besteht eine Staffelmietvereinbarung.
Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 29 m² und 137 m². Die Durchschnittsmiete aller Einheiten pro Quadratmeter Ist liegt bei 7,96. Vier Wohnungen sind frei. Die oberste Wohnung im Seitenflügel Hindenburgdamm wird frei. Die Sollmiete ergibt sich aus Mietansätzen für die freien Einheiten ab 01.05.2022. Mit Ausnahme der EG-Einheiten haben alle Wohnungen Balkone.
Das gepflegte Objekt wird in der mittlerweile vierten Generation geführt und durch die Eigentümer selbst verwaltet. Instandhaltungsmaßnahmen sind fortlaufend durchgeführt worden. In der Vergangenheit freigewordene Einheiten wurden vor Neuvermietung modernisiert soweit erforderlich, bspw. durch Austausch von Fenstern. Wärme und Warmwasser wird dezentral durch Gasetagenheizungen mit Durchlauferhitzer oder Nachtspeicheröfen mit Elektroboilern erzeugt. Die Wohnungen im Gartenhaus werden ausschließlich durch Nachtspeicheröfen beheizt, die Wohnungen in dem Haus Marschnerstraße ausschließlich durch Gasetagenheizungen. Alle Häuser sind technisch in einem baualterstypischen ordentlichen Zustand.
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