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13189 Berlin
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Key Facts


Gepflegter Altbau, umfassend saniert, in Berlin-Pankow
Objektnummer
52637
Objektart
Zinshaus_renditeobjekt
Objekttyp
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Grundstücksfläche
1080 m²
Gewerbefläche
152 m²
Wohnfläche
1544 m²
Baujahr
1910
Kaufpreis
5.400.000 €

Über die Immobilie


Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine gute Wohnlage und den guten Gebäudezustand. Die Immobilie besteht aus einem Vorder-, einem Hinter- sowie einem Gartenhaus.
Der Altbau wurde um 1910 erreichtet. 1996/97 wurden die Häuser umfassend saniert: Dächer, Stränge, Heizung, Elektro, Fenster, Fassaden und Treppenhäuser. Die Gebäude und Außenanlagen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die beiden Dachgeschosse sind unausgebaut. Ausgehend von den darunterliegenden Geschossen beträgt die Grundfläche wahrscheinlich jeweils rund 200 m². Die Anschlüsse wurden im Zuge der Modernisierung gelegt.
27 Wohnungen verteilen sich auf rund 1.544 m² Wohnfläche. Die Einheiten sind regulär zwischen 44 und 80 m² groß. Zwei Einheiten mit jeweils circa 100 m² im Hinterhaus entstanden durch Zusammenlegung. Einbauküchen sind in allen Wohnungen vorhanden. Die Vorderhaus-Einheiten und ungefähr die Hälfte der Hinterhaus-Einheiten haben einen Balkon. Die linke Erdgeschoss-Wohnung im Hinterhaus verfügt über einen Garten. Die zwei Gewerbeeinheiten mit circa 80 und 71 m² werden als Büro und als Praxis genutzt.
Die Beheizung inklusive Warmwasser erfolgt über Gaszentralheizung. Im Keller befinden sich Mieter-Abstellräume, Fahrrad-Räume sowie Waschmaschinen-Plätze im Hinterhaus. Das Objekt ist voll vermietet und die IST-Miete beträgt durchschnittlich 8,48 €/m².
Die Gebäude stehen nicht unter Denkmalschutz und befinden sich nicht im sozialen Erhaltungsgebiet. Share Deal ist möglich.
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