Neugierig?
48429 Rheine
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Key Facts
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Renditepotenzialen
Objektnummer
52866
Objektart
Zinshaus_renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Zustand
Gepflegt
Grundstücksfläche
3491 m²
Wohnfläche
2263 m²
Baujahr
1972
Kaufpreis
3.200.000 €
Über die Immobilie
Verkauft wird ein sehr gut verwaltetes Mehrfamilienhaus in guter Mikrolage von Rheine (Westfalen). Die Wohnungen und Garagen sind voll vermietet. Weitere Mieteinnahmen erzielen die zwei Funkantennen.
Die 2.263,80 m² Wohnfläche verteilen sich auf 7 Etagen mit jeweils 4 gleich geschnittenen Wohnungen. Das Gebäude ist kein Hochhaus. Alle Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, Tageslichtbad, separates WC und Abstellraum. Darüber hinaus ist jede Wohnung mit einem Balkon und einem Kellerabteil ausgestattet.
Derzeit besteht noch preisgebundener Wohnraum. Die aktuelle Kostenmiete beträgt 6,17 €/m² (Ist-Miete). Die Sozialbindung läuft zum 31.12.2032 ab. Nach derzeitiger gutachterlicher Einschätzung wird die marktübliche Vergleichsmiete dann 7 €/m² betragen. Durch die Mietanpassung bei den Wohnungen, den Funkantennen und weiterer Vermietung von Stellplätzen ergibt sich ab 01.01.2033 eine JNKM-Soll in Höhe von 214.009,13 €.
Die Immobilie befindet sich in einem für das Baujahr soliden und guten Zustand. Im Jahr 2021 wurde das Haus vollständig mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gedämmt und verputzt. Die Gaszentralheizung wurde 2023 erneuert. Die Energieeffizienzklasse ist C.
RENDITEPOTENZIALE
1. Entfall der Sozialbindung zum 31.12.2032: Erhöhung der Wohnungsmieten auf die marktübliche Vergleichsmiete.
2. Aufteilung in Eigentumswohnungen: Das Objekt sollte in den 1980er Jahren schon einmal nach WEG in 28 Eigentumswohnungen aufgeteilt werden, weswegen die notwendigen Pläne zur Teilung bereits vorliegen.
3. Außenstellplätzen: Noch sieben von acht Außen-Stellplätzen vermietbar.
4. Erhöhung der Funkantennenmiete: Bei Vertragsverlängerung um 10, 15 oder 20 Jahre können nach mündlicher Aussage erhebliche Mietsteigerungen realisiert werden.
5. Photovoltaik: Die Dachflächen bieten die Möglichkeit für die Installierung einer Photovoltaikanlage. Nach Rücksprache mit verschiedenen Fachfirmen sollten bei einem Verkauf des Stroms an einzelne Mietparteien (sog. „Mieterstrom“) Erträge in Höhe von ca. 10.000 EUR p.a. erzielt werden.
6. Werbebanner an der Fassade: Vorbehaltlich einer genaueren Prüfung ließe sich die Fassade Richtung Heriburgstraße für die Anbringung eines Werbebanners vermieten.
Die 2.263,80 m² Wohnfläche verteilen sich auf 7 Etagen mit jeweils 4 gleich geschnittenen Wohnungen. Das Gebäude ist kein Hochhaus. Alle Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, Tageslichtbad, separates WC und Abstellraum. Darüber hinaus ist jede Wohnung mit einem Balkon und einem Kellerabteil ausgestattet.
Derzeit besteht noch preisgebundener Wohnraum. Die aktuelle Kostenmiete beträgt 6,17 €/m² (Ist-Miete). Die Sozialbindung läuft zum 31.12.2032 ab. Nach derzeitiger gutachterlicher Einschätzung wird die marktübliche Vergleichsmiete dann 7 €/m² betragen. Durch die Mietanpassung bei den Wohnungen, den Funkantennen und weiterer Vermietung von Stellplätzen ergibt sich ab 01.01.2033 eine JNKM-Soll in Höhe von 214.009,13 €.
Die Immobilie befindet sich in einem für das Baujahr soliden und guten Zustand. Im Jahr 2021 wurde das Haus vollständig mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gedämmt und verputzt. Die Gaszentralheizung wurde 2023 erneuert. Die Energieeffizienzklasse ist C.
RENDITEPOTENZIALE
1. Entfall der Sozialbindung zum 31.12.2032: Erhöhung der Wohnungsmieten auf die marktübliche Vergleichsmiete.
2. Aufteilung in Eigentumswohnungen: Das Objekt sollte in den 1980er Jahren schon einmal nach WEG in 28 Eigentumswohnungen aufgeteilt werden, weswegen die notwendigen Pläne zur Teilung bereits vorliegen.
3. Außenstellplätzen: Noch sieben von acht Außen-Stellplätzen vermietbar.
4. Erhöhung der Funkantennenmiete: Bei Vertragsverlängerung um 10, 15 oder 20 Jahre können nach mündlicher Aussage erhebliche Mietsteigerungen realisiert werden.
5. Photovoltaik: Die Dachflächen bieten die Möglichkeit für die Installierung einer Photovoltaikanlage. Nach Rücksprache mit verschiedenen Fachfirmen sollten bei einem Verkauf des Stroms an einzelne Mietparteien (sog. „Mieterstrom“) Erträge in Höhe von ca. 10.000 EUR p.a. erzielt werden.
6. Werbebanner an der Fassade: Vorbehaltlich einer genaueren Prüfung ließe sich die Fassade Richtung Heriburgstraße für die Anbringung eines Werbebanners vermieten.
Galerie
Lage
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