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13597 Berlin
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Key Facts


Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential nahe Altstadt-Spandau
Objektnummer
52708
Objektart
Zinshaus_renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Grundstücksfläche
1700 m²
Wohnfläche
1413 m²
Baujahr
1964
Kaufpreis
3.100.000 €

Über die Immobilie


Das zum Verkauf stehende, vollunterkellerte Objekt wurde 1964 auf einem 1.700 m² großen Grundstück errichtet. Es verfügt insgesamt über 23 Wohneinheiten, die über zwei Treppenhäuser und Laubengänge an der rückwärtigen Fassade erschlossen werden. Die Wohnungsgrößen variieren von 43 bis 73 Quadratmetern und sind funktional geschnitten. Sämtliche Einheiten verfügen über großzügige Balkone. Die Vermietbarkeit ist als sehr gut einzustufen. Die derzeitige Durchschnittsmiete von € 6,69/m² bietet Entwicklungspotential. In den letzten 10 Jahren wurde bereits 40 % der Wohnungen saniert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die 2018 eingebaut wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die Elektrik ist auf den Fluren baujahrestypisch zentralisiert.
Auf dem großen Grundstück gibt es 10 PKW-Stellplätze, einen überdachten Fahrradstellplatz sowie einen kleinen Spielplatz.
Vorgespräche mit dem Stadtplanungsamt haben ergeben, dass eine Aufstockung mit einem Staffelgeschoß und die damit verbundene GFZ-Überschreitung prinzipiell genehmigungsfähig wären (Der Grundstücksnachbar hat dies bereits realisiert).
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