Zum Verkauf steht hier eine vermietet Gewerbeeinheit mit 34m² Fläche im EG. Ein zusätzlicher Lagerraum ca. 20m² befindet sich im Keller. Ebenso gibt ein WC im hinteren Bereich und eine Heiztherme im Keller.

Zur Zeit vermietet an einen Sushi Laden mit 1.300 € netto Miete und 200 € Betriebskosten. Der aktuelle Mietvertrag läuft noch bis Ende 2025.Ab 12/2023 erhöht sich die NKM auf 1368 € netto. Ab 12/2024 auf 1.440 € netto.

ACHTUNG!
Hier ist nach Ablauf des Mietvertrages kein Küchenbetrieb mit Speisenzubereitung erlaubt.

WEITERE GEWERBEEINHEITEN UND WOHNUNGEN IM HAUS SIND EBENFALLS IM VERTRIEB!

INFOS ZUM HAUS:
Um ca. 1900 ist das Gebäudeensemble mit Vorder-/Gartenhaus und zwei Seitenflügeln entstanden. Vorderhaus und Gartenhaus haben jeweils einen Aufzug. Die insgesamt 30 großzügig geschnittenen Wohnungen haben ihren Altbaucharme erhalten. Kassettentüren, teilweise Stuckdetails, Flügeltüren und Deckenhöhen von bis zu 4 Metern repräsentieren heute noch die gehobene Ausstattung aus der Jahrhundertwende. 2014 wurde der Innenhof neu gestaltet und das Dachgeschoss ausgebaut. Im Zuge des Ausbaus wurden auch die beiden Aufzüge errichtet.

Der Eingangsbereich ist mit einem kunstvollen Kachelboden belegt. Deren Ornamentik setzt sich an den halbhoch gekachelten Wänden fort. Farblich aufgenommen ist der helle Anstrich des Treppenhauses. Filigrane Schnitzarbeiten zieren das Treppengeländer im Vorderhaus. Die Eingangstüren sind ebenfalls noch mit der ursprünglichen Holzumrahmung versehen.

Die hohen Holzfenster lassen viel Licht in die Räume. Auch Bad und Küche werden mit Tageslicht beleuchtet. Gepflegte Dielenböden und teilweise Stuckelemente sorgen für den beliebten Altbaucharme in aktuell noch19 Eigentumswohnungen die zum provisionspflichtigen ( 3 % Käuferprovision ) Verkauf stehen. Bei den vermieteten Wohnungen besteht ein 10-jähriger Kündigungsschutz.

Sechs Gewerbeeinheiten bieten Raum für kreative Ideen, bestehend aus vier Ladenflächen im EG und zwei Büro- und Praxisflächen im OG. Die hohen Decken gewährleisten Luft und Größe.

FOLGENDE MASSNAHMEN SIND GEPLANT UND WERDEN SPÄTER DURCH DIE ENTSTEHENDE WOHNUNGSEIGENTÜMERGEMEINSCHAFT KOSTENFREI FÜR DIE NEUEN KÄUFER UMGESETZT:

FASSADE:
Die Fassade des Vorderhauses (straßenseitig) wird instandgesetzt und überarbeitet. Zusätzlich erhält die Fassade im Rahmen der Historisierung neue Stuckelemente. Ein neuer Anstrich rundet das nachhaltig aufgewertete Gesamtbild ab.

VORHANDENE HOLZFENSTER:
Die vorhandenen Holzfenster werden, soweit erforderlich, außenseitig überarbeitet.

TREPPENHÄUSER:
Malerarbeiten in den Treppenhäusern inkl. Wohnungseingangstüren (außenseitig), Aufbereitung/Instandsetzung der Hauseingangs-, Keller- und Hoftüren, Reinigung des Bestandsbelags, neuer Kokos- oder Sisalläufer und Verlegen neuer Treppenläuferstangen.

KLINGELTABLEAU/GEGENSPRECHANLAGE*:
Montage eines Klingeltableaus inklusive Kamera und beleuchteten Klingeltastern. Installation eines elektronischen Türöffners.

BESTANDSBALKONE:
An den Bestandsbalkonen werden die alten Beläge und die losen Beschichtungen entfernt. Die horizontalen Balkonflächen werden mit einem zugelassenen System auf Epoxidharzbasis oder Polyurethanbasis beschichtet. Die Regenabwasserläufe werden überprüft, gereinigt und ggf. instandgesetzt.

AUSSENANLAGE:
Die bestehende Zaunanlage zum Nachbargrundstück soll instandgesetzt und/ oder partielle ausgetauscht werden.

BALKONANBAU:
Durch den geplanten Balkonanbau zum Innenhof vom 1. bis 4 OG (Seitenflügel rechts und links), werden weitere Balkone hinzugefügt. Der Bauantrag hierfür wurde eingereicht und genehmigt.