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14624 Dallgow-Döberitz
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Key Facts
Ideal für Bestandshalter und Aufteiler: Reihenhaus-Anlage vor den Toren Berlins
Objektnummer
52700
Objektart
Zinshaus_renditeobjekt
Objekttyp
Wohnanlage (Invest.)
Zustand
Gepflegt
Wohnfläche
1561 m²
Baujahr
1997
Kaufpreis
5.050.000 €
Über die Immobilie
Die zum Verkauf stehenden, voll unterkellerten 11 Reihenhäuser wurden 1997 auf einem circa 7.200 m² großen Grundstück errichtet. Dieses Angebot ist für Aufteiler besonders interessant. Bei dem Verkauf vermieteter Häuser an Selbstnutzer wäre eine Eigenbedarfskündigung zeitnah möglich. Vor diesem Hintergrund sind in benachbarten Häusern in der unmittelbaren Vergangenheit zahlreiche Mietaufhebungsvereinbarungen mit den Mietern geschlossen worden und die Häuser leer an Eigennutzer verkauft worden. In der Vergangenheit wurden teilweise Häuser zu einem Kaufpreis von über EUR 600.000 verkauft. Die Häuser unterscheiden sich durch ihre Größen von 135 m² bis 143 m² und ihre Lagen innerhalb des Straßenzuges.
Jedes Haus besteht aus zwei Etagen mit einem großzügigen Keller und wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Die Einheiten sind mit Einbauküchen versehen und weisen eine hochwertige Ausstattung auf. Ein Garten zur privaten Nutzung sowie in der Regel zwei Pkw-Stellplätze stehen jeder Mietpartei zur Verfügung. Alle Einheiten sind vermietet und bieten dem zukünftigen Eigentümer Mietsteigerungspotenzial. Zurzeit beläuft sich die Miete im Schnitt auf circa acht Euro pro Quadratmeter. Neuvermietungen wurden kürzlich für Euro 10,43 je Quadratmeter realisiert. Mit fünf Wohneinheiten sind Staffelmietverträge vereinbart. Die Reihenhäuser wurden laufend instandgehalten und befinden sich in einem guten Zustand. Alle Häuser sind bereits grundbuchrechtlich aufgeteilt. Es bestehen keine Mietervorkaufsrechte.
Jedes Haus besteht aus zwei Etagen mit einem großzügigen Keller und wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Die Einheiten sind mit Einbauküchen versehen und weisen eine hochwertige Ausstattung auf. Ein Garten zur privaten Nutzung sowie in der Regel zwei Pkw-Stellplätze stehen jeder Mietpartei zur Verfügung. Alle Einheiten sind vermietet und bieten dem zukünftigen Eigentümer Mietsteigerungspotenzial. Zurzeit beläuft sich die Miete im Schnitt auf circa acht Euro pro Quadratmeter. Neuvermietungen wurden kürzlich für Euro 10,43 je Quadratmeter realisiert. Mit fünf Wohneinheiten sind Staffelmietverträge vereinbart. Die Reihenhäuser wurden laufend instandgehalten und befinden sich in einem guten Zustand. Alle Häuser sind bereits grundbuchrechtlich aufgeteilt. Es bestehen keine Mietervorkaufsrechte.
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Lage
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