Wir bieten an eine Gewerbe- und Wohnimmobilie aus den Siebzigerjahren in Spandau, Magistratsweg 73, 13591 Berlin. Das Gebäude wurde 1975 auf einem 7.063 m² großen Grundstück errichtet und 2018 umfangreich saniert. Es handelt sich um ein zweigeschossiges Eckgebäude. Kita und Wohnungen sind separat erschlossen über einen Aufgang und einen ebenerdigen Zugang. Die Räume der Kita befinden sich im 1. OG, EG und UG. Das Gelände dahinter von 2.367 m² nutzt die Kita als Freifläche mit Spielplatz. Die Raumnutzfläche beträgt 1.701,84 m². Der Mietvertrag hat eine Laufzeit bis zum 31.07.2036 mit einer Option von 1 x 5 Jahren. Die durchschnittliche NKM / m² für die Kita beträgt € 9,79. Der Anteil der Gewerbemiete an der Gesamtmiete liegt bei etwa 87%. Auf die Wohnungen entfällt eine Nutzfläche von 249,73 m². Die durchschnittliche Miete/m² liegt hier bei € 10,17. Die Wohnungen sind jeweils etwa 41 m² groß. Bis auf eine Wohnung sind alle Wohnungen saniert worden (Laminatboden, Bad/Dusche, Einbauküche). Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon. An den Gemeinschaftsflächen wurde die Fassade gedämmt, neue Fenster und eine Ölzentralheizung wurden eingebaut. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt für die Wohnungen dezentral. Die Kita erhält 2022 eine neue Lüftungsanlage.