Hiermit bieten wir Ihnen eine Rarität in 1-A-Lage von Potsdam an. Das reine Ärztehaus an der prominenten Adresse Luisenplatz 1 Ecke Schopenhauer Straße 31-32 gegenüber des Brandenburger Tors ist um 1875 erbaut worden. Das imposante, denkmalgeschützte (Fassade) Eckgebäude verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 3.390 Quadratmetern und 16 Mietparteien. Zu den solventen Mietern gehören zwölf renommierte, verschiedene Fachärzte und Praxen sowie vier Ladengeschäfte (Apotheke, Sanitätsfachgeschäft, Hörgeräteakustiker und ein Eiscafé). Die einzigartige Immobilie ist in den Jahren zwischen 2013 und 2014 denkmalgerecht kernsaniert worden. Zu den umfangreich durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Neueindeckung des Dachs, das Gießen von neuen Estrichdecken, die Sanierung der Gaubenfenster, das Überarbeiten der Holzkastendoppelfenster im gesamten Gebäudekomplex mitsamt der Installation elektrischer Außenjalousien, die Installation neuer elektrischer Leitungen, eine Strangsanierung, die Aufnahme jeden einzelnen Deckenbalkens mit teilweiser Verstärkung oder Austausch dieser, die denkmalgerechte Sanierung der Fassade, die Neugestaltung des Innenhofes, die Installation einer Klimaanlage in fast allen der 16 Einheiten, der Anschluss an das Fernwärmenetz und die Sanierung des Kellers.

Die Flächen der Arztpraxen variieren zwischen 115,4 und 574,4 Quadratmetern. Die Mietverträge aller Mieter sind indexiert und bieten einen hundertprozentigen Inflationsausgleich. Die Mieter zahlen neben der vertraglich vereinbarten Nettokaltmiete und einer Nebenkostenpauschale zusätzlich eine Instandhaltungs- sowie eine Verwaltungspauschale. Die Nettokaltmieten der Fachärzte variieren zwischen 13,74 und 23,43 Euro pro Quadratmeter, die Nettokaltmieten der Ladengeschäfte liegen aktuell in einem engen Korridor zwischen 36,35 und 40,22 Euro pro Quadratmeter. Die kleinste Mietfläche im Haus mit 27,1 Quadratmetern ist an das Eis-Café vermietet.

Das repräsentative Eckgebäude ist an die Fernwärme angeschlossen und steht unter Denkmalschutz (Fassade).