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12169 Berlin
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Key Facts


Kleines Mehrfamilienhaus im Bezirk Steglitz-Zehlendorf in der Kolonie Südende
Objektnummer
52578
Objektart
Zinshaus_renditeobjekt
Objekttyp
Wohnimmobilien (Invest.)
Zustand
Unsaniert
Grundstücksfläche
936 m²
Wohnfläche
288 m²
Baujahr
1937
Kaufpreis
900.000 €

Über die Immobilie


Zum Verkauf steht ein kleines Mehrfamilienhaus auf einer Grundstücksfläche von 936 m². Die Größe und attraktive Lage des Grundstücks eignen sich perspektivisch für einen Neubau. In dem Bestandshaus befinden sich fünf Wohnungen und eine Garage. Das Haus ist unterkellert. Eine Wohnung im Erdgeschoss mit Zugang zum Garten ist leerstehend. Das entspricht 30% des zur Verfügung stehenden Wohnraums. Die übrigen Wohnungen sind vermietet. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Für alle Wohnungen bestehen Bruttomietverträge ohne Heizungsanteil. Auf Grundlage der Abrechnung der umlagefähigen Kosten von 2020 ergibt sich ein Nebenkostenanteil von 0,82 €/m². Nach Abzug des Nebenkostenanteils beträgt die Nettokaltmiete pro Quadratmeter im Durchschnitt € 6,76. Die Garage ist für monatlich € 100 vermietet.
Beheizt wird das Objekt zentral über eine Ölheizung. Das Warmwasser wird dezentral per Gastherme oder elektrisch aufbereitet. Das Objekt ist sanierungsbedürftig.
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