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39418 Staßfurt
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Key Facts


Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit mit Potential in Staßfurt (Sachsen-Anhalt)
Objektnummer
52733
Objektart
Zinshaus_renditeobjekt
Objekttyp
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Zustand
Gepflegt
Grundstücksfläche
1153 m²
Gewerbefläche
342 m²
Wohnfläche
702 m²
Gesamtfläche
1044 m²
Baujahr
1913
Kaufpreis
725.000 €

Über die Immobilie


Das in der Gründerzeit im Jahr 1913 von einem Salzkaufmann errichtete viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem Vorderhaus sowie einem Seitenflügel und einem Architektenhaus, welches an den hinteren Grundstücksnachbarn grenzt. Die Liegenschaft verfügt über 17 Einheiten, 13 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Die 17. Einheit, das zweigeschossige und nicht unterkellerte Architektenhaus, wurde in der Vergangenheit gewerblich genutzt. Eine Nutzung zu Wohnzwecken scheint möglich. Die Mieterliste weist eine Gesamtfläche von 1044 Quadratmetern aus. Hierbei werden 702 Quadratmeter der wohnlichen Nutzung zugeschrieben, sowie 342 m² der gewerblichen. 36 m² sind dem Architektenhaus zuzurechnen. Die Wohneinheiten sind von 31 m² bis 87 m² groß, die Gewerbeeinheiten weisen Flächen von 62 m² bis 170 m² aus. Nach umfassenden Sanierungsarbeiten in den Jahren 1993 und 1994 wurde das Dachgeschoss vollständig ausgebaut und mit Wohneinheiten versehen. Vorderhaus und Seitenflügel sind unterkellert. Über zwei Aufgänge werden die Einheiten erschlossen. In dem Objekt liegt eine Erdgas-Therme vor, welche das Haus zentral beheizt. Die Warm-/Wasserversorgung erfolgt dezentral. Des Weiteren bietet das Grundstück 7 Außenstellplätze, wovon drei durch einen der Gewerbemieter genutzt werden.
Das Objekt weist einen Leerstand von insgesamt 5 Einheiten aus, darunter 2 gewerblich und 3 wohnlich genutzte. Dies verspricht erhebliches Potenzial.
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