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12045 Berlin
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Key Facts


Mehrfamilienhaus mit Baugenehmigung für DG-Ausbau und Neubau in beliebter Neuköllner Kiezlage
Objektnummer
52945
Objektart
Zinshaus_renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Zustand
Gepflegt
Grundstücksfläche
1200 m²
Wohnfläche
1465 m²
Baujahr
1964
Kaufpreis
7.200.000 €

Über die Immobilie


Die Liegenschaft Weichselplatz besteht aus einem Mehrfamilienhaus, welches auf dem 1.200 m² großen Grundstück im Jahr 1964 als Wiederaufbau nach Kriegsschaden entstanden ist. Das straßenseitig gelegene, sehr gepflegte Vorderhaus besteht derzeit aus 24 Wohneinheiten und zehn Garagenplätzen mit einer vermieteten Wohnfläche in Höhe von 1.465 m². Die Wohnungsgröße variieren von 33 m² bis 88 m². Es wird eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 132.876 € erzielt, was einem Durchschnitt von 7,56 €/m² entspricht. Die Mieteinnahmen können in den kommenden Jahren weiterentwickelt werden. Das vollunterkellerte Objekt ist über ein Treppenhaus und einen Fahrstuhl erschlossen. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt. Es ist geplant, das Haus nach Dachgeschossausbau mit Solarpanels zu belegen.

Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich acht weitere Kfz-Stellplätze, welche mit separaten und kurzfristig kündbaren Mietverträgen vermietet werden. Auf diesem Teil des Grundstücks können durch eine am 24.11.2022 erteilte Baugenehmigung weitere 26 Wohneinheiten entstehen. Zusammen mit dem ebenfalls genehmigten Dachgeschossaufbau, welcher Platz für zwei weitere Wohnungen bietet, entstehen so 28 neue Wohnungen mit einer BGF von 2.649 m². Mit der Erteilung der Baugenehmigung wurde ein Städtebaulicher Vertrag (Berliner Modell) geschlossen.

Nach Baufertigstellung bietet die Liegenschaft auf 3.336 m² Wohnfläche Platz für 52 Wohneinheiten.
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