Das Rheintal Quartier
Auf dem circa 36.000 m² großen Grundstück entsteht ein modernes Wohnquartier mit insgesamt 25 Wohngebäuden und circa 530 Wohnungen. Die ersten zwei Bauabschnitte sind fertiggestellt und bezogen. Der dritte und vierte Bauabschnitt befindet sich in der Erstellung beziehungsweise Vermietung. Die Geschosswohnungs-Einheiten wurden bisher zu 40 % an Eigennutzer und zu 60 % an Kapitalanleger verkauft, wobei sich unter den Kapitalanlegern sowohl Einzelpersonen als auch eine große Versicherung und ein Family Office befinden. Die Mischung in der Eigentümerstruktur trägt zur Werterhaltung und Wertsteigerung der Wohnanlage bei.

Baufeld 17
Wir bieten Ihnen hiermit die letzte verfügbare Immobilie und Highlight dieses Wohnquartiers zum Kauf an. Das sechsgeschossige Gebäude umfasst circa 2.574 m² vermietbare Fläche. Diese verteilen sich auf circa 2.335 m² Wohnfläche und circa 239 m² Nutzfläche. Es entstehen 32 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Die 1 - 3-Zimmer-Wohnungen sind von circa 39 bis 100 m² groß. Sie sind alle barrierefrei. Außen sollen acht und in der Tiefgarage 16 Stellplätze entstehen. Bis zu 13 weitere, bereits errichtete Einzelgaragen können optional erworben werden. Die schlüsselfertige Baufertigstellung auf dem 1.898 m² großen Grundstück soll im ersten Quartal 2025 erfolgen. Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt in drei bis fünf Raten (Forward Funding).

Mietansätze
Wohnungen:
• durchschnittlich 14,50 €/m²
Gewerbe:
• Büro 15 €/m²
• Café 18 €/m²
Stellplätze:
• Stellplätze Außen 40 €
• Stellplätze Tiefgarage 70 €

Sollte die geplante Sonderabschreibung für Wohngebäude im Bundestag verabschiedet werden, könnte der Erwerber womöglich von der degressiven Afa in Höhe von 6% für 6 Jahre profitieren.