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18107 Rostock
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Key Facts


Nahversorgungszentrum mit erheblichem Neubaupotential
Objektnummer
52558
Objektart
Zinshaus_renditeobjekt
Objekttyp
Einkaufszentrum (Invest.)
Grundstücksfläche
7048 m²
Gewerbefläche
3082 m²
Baujahr
1973
Kaufpreis
7.500.000 €

Über die Immobilie


Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 1973 erbautes, 1996 saniertes und gut gepflegtes Nahversorgungszentrum in beliebter Lage von Rostock, Lütten Klein.
Das Gebäude teilt sich in 16 Gewerbeeinheiten, bestehend aus Einzelhandels-, Gastronomie- und Praxisflächen und vermietete Werbeflächen auf dem Parkplatz. Ankermieter sind der Lebensmitteldiscounter Penny und der Non Food Discounter TEDI, deren Mietverträge bis 2031 fest laufen. Auf dem Grundstück befinden sich ca. 70 PKW-Außenstellplätze.
Für die Immobilie liegt ein positiver Bauvorbescheid für die Erstellung von ca. 6.000 m² Bruttogrundfläche als Neubau mit Tiefgarage, ebenerdigem Parkdeck, 8 oberirdischen Vollgeschossen plus Staffelgeschoss für gewerbliche Beherbergungsnutzung vor. Konkret wurde in der Bauvoranfrage auf Hotelnutzung und Studentenapartments abgezielt.
Damit kann eine Erweiterung der Bruttogrundfläche von ca. 3.500 m² auf ca. 9.650 m² erreicht werden. In direkter Nachbarschaft der Immobilie befindet sich der PflegeWohnPark Lütten Klein für Altersgerechtes Wohnen. Eine Erweiterung dieses Angebots ist für den Standort sicher zukunftsweisend.
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