Ist Ihr Portfolio fit für die Zukunft? Diese Immobilie kann dazu beitragen: Erneuerbare Energien als Energieträger und dazu barrierefreie Grundrisse für die Bedürfnisse verschiedener Nutzergruppen.
Es handelt sich um ein Niedrigenergiehaus nach KfW 40 EE. Laut vorläufigem Energieausweis ist die Energieeffizienzklasse A+ und der Endenergiebedarf beträgt 14,5 kWh/(m²·a), was fast Passivhaus-Wert entspricht. Die Beheizung erfolgt mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Photovoltaik-Anlage verfügt über einen Batteriespeicher.
Die elf 2- und 3-Zimmer-Wohnungen verteilen sich auf 778,27 m² Wohnfläche und sind zwischen 58 und 81 m² groß. Alle Einheiten verfügen über hohen Wohnkomfort mit Balkonen oder Terrassen nach Süden, Rollläden an allen Fenstern, erhöhtem Schallschutz, bodenebenen Duschen sowie breiten Türöffnungen. Die Wohnungen sind alle über einen Aufzug barrierefrei erreichbar. Zur Immobilie gehören zudem Abstellräume im Erdgeschoss sowie elf Stellplätze und zwei Ladesäulen für Elektromobilität.
Das Haus ist voll vermietet und die Mieter ziehen im 3. Quartal 2023 ein. Die Jahresnettokaltmiete setzt sich zusammen aus den Mieten für die Wohnungen, Stellplätze und dem Ertrag aus Photovoltaik-Anlage. Die geplante Leistung von knapp 30 kWp kann durch Erweiterung auf rund 40 kWp gesteigert werden. Alle Mieter nehmen am Mieterstrommodell teil.
Die Immobilie ist fertiggestellt. Da die Baugenehmigung vor dem 31.12.2021 beantragt wurde, kann ein Käufer womöglich von der Sonder-AfA für neue Mietwohnungen profitieren. Der Kaufpreis beträgt circa 4.415 € pro m² Wohnfläche und 15.000 € pro Stellplatz. Das angebotene Haus ist Teil eines Projekts mit zwei Mehrfamilienhäusern, die auch zusammen erworben werden können.
Der Verkäufer und Bauherr ist Architekt und realisiert seit etwa 30 Jahren Immobilienprojekte mit Schwerpunkten in Bayern und der Region Berlin.