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91583 Schillingsfürst
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Key Facts


Neubau Niedrigenergiehaus mit elf barrierefreien Wohnungen
Objektnummer
52640
Objektart
Zinshaus_renditeobjekt
Objekttyp
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Wohnfläche
777 m²
Baujahr
2022
Kaufpreis
2.950.000 €

Über die Immobilie


Ist Ihr Portfolio fit für die Zukunft? Diese Immobilie kann dazu beitragen: Erneuerbare Energien als Energieträger und dazu barrierefreie Grundrisse für die Bedürfnisse verschiedener Nutzergruppen.
Es handelt sich um ein Niedrigenergiehaus nach KfW 40 EE. Laut vorläufigem Energieausweis ist die Energieeffizienzklasse A+ und der Endenergiebedarf beträgt 14,5 kWh/(m²·a), was fast Passivhaus-Wert entspricht. Die Beheizung erfolgt mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Photovoltaik-Anlage verfügt über einen Batteriespeicher. Die extensiv begrünten Dächer tragen zur Regenrückhaltung bei.
Die elf 2- und 3-Zimmer-Wohnungen verteilen sich auf 777,65 m² Wohnfläche und sind zwischen 58 und 81 m² groß. Alle Einheiten verfügen über hohen Wohnkomfort mit Balkonen oder Terrassen nach Süden, Rollläden an allen Fenstern, erhöhtem Schallschutz, bodenebenen Duschen sowie breiten Türöffnungen. Die Wohnungen sind alle über einen Aufzug barrierefrei erreichbar. Zur Immobilie gehören zudem Abstellräume im Erdgeschoss sowie elf Stellplätze und voraussichtlich zwei Ladesäulen für Elektromobilität.
Sechs Wohnungen sind bereits von Mietern reserviert. Die Jahresnettokaltmiete setzt sich zusammen aus den Mieten für die Wohnungen, Abstellräume und Stellplätze sowie dem Ertrag aus Photovoltaik-Anlage. Die geplante Leistung von knapp 30 kWp kann durch Erweiterung auf rund 40 kWp gesteigert werden. Es wird ein Mieterstrommodell angestrebt.
Die Immobilie befindet sich im Bau und Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Mitte 2023. Da die Baugenehmigung vor dem 31.12.2021 beantragt wurde, kann ein Käufer womöglich von der Sonder-AfA für neue Mietwohnungen profitieren. Der Kaufpreis beträgt circa 3.580 € pro m² Wohnfläche und 15.000 € pro Stellplatz. Das angebotene Haus ist Teil eines Projekts mit zwei Mehrfamilienhäusern, die auch zusammen erworben werden können. Die Kaufpreiszahlung nach MaBV wird bevorzugt.
Der Verkäufer und Bauherr ist Architekt und realisiert seit etwa 30 Jahren Immobilienprojekte mit Schwerpunkten in Bayern und der Region Berlin.
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