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16321 Bernau
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Key Facts


Neubauwohnanlage in Bernau mit Mietsteigerungspotenzial
Objektnummer
52701
Objektart
Zinshaus_renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Grundstücksfläche
7413 m²
Wohnfläche
4070 m²
Gesamtfläche
4070 m²
Baujahr
1997
Kaufpreis
8.600.000 €

Über die Immobilie


Die Wohnanlage in der Mendelssohnstraße 41-49, 53 wurde 1997 auf einem 7.413 m² großen, parkähnlichen Grundstück errichtet. Die Anlage umfasst sechs Baukörper mit insgesamt 59 Wohnungen und 64 Stellplätzen. 40 der 59 Wohnungen sind freifinanziert, 19 Wohnungen sind öffentlich im Sinne des ersten Förderungswegs gefördert. Die öffentliche Förderung umfasst die Hausnummern 49 und 53 und läuft bis zum 31.12.2031. Die Hausnummer 49 umfasst 8 Wohnungen und die Hausnummer 53 umfasst 11 Wohnungen. Diesen 19 Wohnungen sind 19 Stellplätze zugeordnet. Die freifinanzierten Wohnungen befinden sich in den Hausnummern 41, 43, 45 und 47, wobei die Hausnummern 41 und 47 11 Wohnungen umfassen und die Hausnummern 43 und 45 9 Wohnungen. Den Bewohnern stehen eine Tiefgarage mit 31 Stellplätzen sowie weitere 15 Außenstellplätze zur Verfügung. Die WBS-Wohnungen werden für 6,82 €/m² (Kostenmiete) vermietet. Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller 59 Einheiten beträgt derzeit 7,71 €/m² und birgt weiteres Mietsteigerungspotenzial bei Neuvermietungen. Derzeit werden eigentümerseitig Mieterhöhungen durchgeführt. Danach liegt die durchschnittliche Miete bei 8,33 €/m² und die Jahresnettokaltmiete bei 406.764 €. Alle sechs Baukörper sind unterkellert inklusive Mieterkeller, Fahrradkeller und Hauswirtschaftsraum. Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr guten Pflegschaftszustand. Die Beheizung erfolgt per Fernwärme. Die Gebäude sind auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet worden. Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis 15.01.2089. Der Erbbauzins beträgt derzeit 24.581€ p.a.. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für das Objekt liegt vor.
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