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34125 Kassel
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Key Facts


Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Citylage von Kassel
Objektnummer
52398
Objektart
Zinshaus_renditeobjekt
Objekttyp
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Grundstücksfläche
5239 m²
Gewerbefläche
601 m²
Wohnfläche
4708 m²
Baujahr
1967
Kaufpreis
13.100.000 €

Über die Immobilie


Das 1967 errichtete Gebäude ist ein neungeschossiges Wohn und Geschäftshaus mit Penthouse-Bereich (5 WE) sowie einem rechtwinklig 2-geschossigen Anbau, der gewerblich genutzt ist. Das Objekt ist vollständig unterkellert und mit zwei Aufzügen ausgestattet. Die Gebäude umfassen insgesamt 134 Wohnungen und neun Gewerbeeinheiten. Die Gesamtnutzfläche beträgt 5.309,46 m². Davon entfällt auf den Wohnbereich eine Fläche von insgesamt 4.708,95 m² und auf den Gewerbebereich eine Fläche von insgesamt 600,51 m². In den letzten Jahren wurden ca. 100 Wohnungen saniert. Die durchschnittliche Wohnungsgröße liegt bei 35 m². Die überwiegend kleinen Wohnungen sind im Schnitt zu € 8,30/m² vermietet. Neuvermietungen im Jahr 2021 konnten zu Quadratmeterpreisen zwischen € 8,- und € 12,-/m², je nach Wohnungsgröße, vermietet werden. Die Vermietung führt der Verkäufer durch und achtet dabei auf eine ordentliche Mieterstruktur. Ein Hausmeister ist vor Ort. Im Erdgeschossbereich des Haupthauses befinden sich Gewerbeeinheiten. Die Gewerbeeinheiten sind voll vermietet zu einem durchschnittlichen Mietzins von € 11,27/m². Es gibt zusätzliche Gewerbemieterlöse aus der Vermietung eines Teiles der Fassadenfläche für Außenwerbung.
Die gesamten technischen Anlagen, insbesondere Brandschutz, Hebeanlage und Abdichtungen, wurden erneuert. Bis auf Fassade und Fenster ist alles saniert worden (Brandschutz neu, alle Brandschutznachweise da, Steiger saniert). Beide Aufzüge wurden instandgesetzt. Tiefgarage und Stellplätze wurden komplett saniert. Im Objekt stehen 54 nicht überdachte Stellplätze sowie 76 Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Die Mieterlöse p.m. bewegen sich zwischen € 25,- und € 60,- pro Stellplatz.
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