Ansicht Vorderhaus
Hauseingang Vorderhaus
Durchgang Vorderhaus
Treppenhaus Vorderhaus
Rückansicht Vorderhaus und Seitenflügel Altbau
Hofansicht
Eingang Seitenflügel Altbau
Ansicht Neubau
Eingangsbereich Neubau
Gewerbefläche im Neubau
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16515 Oranienburg
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Key Facts


Schöner Vorderhausaltbau plus Neubau in zentraler Lage von Oranienburg
Objektnummer
52251
Objektart
Zinshaus_renditeobjekt
Objekttyp
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Grundstücksfläche
1260 m²
Gewerbefläche
597 m²
Wohnfläche
896 m²
Kaufpreis
3.990.000 €

Über die Immobilie


Bei dem Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um einen Altbau aus dem Jahr 1905 und einen an den Altbau herangesetzten Neubau aus den 90er Jahren auf einem 1.260 m² großen Grundstück. Mit verkauft wird ein 145 m² großes an der südlichen Grundstücksgrenze angeschlossenes unbebautes Grundstück. Die Gebäude setzen sich zusammen aus dem Vorderhaus, einem linken Seitenflügel (Altbau), einer Verlängerung des Seitenflügels und einem Quergebäude (Neubau). Das Vorderhaus hat vier Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Anschluss an das Vorderhaus reduziert sich der Seitenflügel (stufenweise) auf drei Geschosse. Zum Quergebäude reduziert sich der Seitenflügel auf zwei Stockwerke. Das Quergebäude besteht ebenfalls aus zwei Stockwerken. Die Erschließung erfolgt über drei Treppenhäuser. Es gibt zwölf Wohnungen im Vorderhaus. Drei Wohnungen pro Geschoss ab dem 1. OG sind zugänglich von einem schönen Holztreppenhaus. Drei Wohnungen im Seitenflügel erreichen Sie über das Treppenhaus im Seitenflügel. Sechs Gewerbeeinheiten sind über das Neubautreppenhaus im Quergebäude zugänglich. Zwei Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss des Vorderhauses. Die acht Gewerbeeinheiten sind mehrere Büros, ein Kosmetikstudio und das Lernstudio Barbarossa. Im Vorderhaus EG ist das Büro der Hausverwaltung untergebracht. Die Gewerbemietverträge sind unbefristet. Die Gewerbeeinheiten sind zwischen 25 m² und 113 m² groß. Die durchschnittliche monatliche Gewerbemiete beträgt € 7,27/m².
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 36 m² und 82 m². Die durchschnittliche Wohnungsmiete pro Monat und Quadratmeter beträgt € 7,20. Die jüngste Vermietung gilt ab dem 01.02.2022 für eine Monatsmiete von € 8,05 /m².
Das Objekt wurde Mitte der 90er Jahre grundsaniert (Leitungen Wasser und Elektro, Zählerzentralisierung, Schallschutzfenster, Dämmung). Die Gebäude haben Vollwärmeschutz und wurden stetig instandgehalten. Jedem Mieter steht ein Keller zur Verfügung. Die Beheizung der Einheiten erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Auf dem Hof stehen fünf PKW-Stellplätze zur Verfügung.
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