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13585 Berlin
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Key Facts


Stuckaltbau-Sanierungsobjekt in Spandauer Neustadt
Objektnummer
52848
Objektart
Zinshaus_renditeobjekt
Objekttyp
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Zustand
Ausbaupotenzial (Aufstockung, Nachverd.)
Grundstücksfläche
752 m²
Gewerbefläche
189 m²
Wohnfläche
1545 m²
Gesamtfläche
1734 m²
Baujahr
1900
Kaufpreis
3.500.000 €

Über die Immobilie


Das stuckverzierte Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1900 nördlich der Spandauer Altstadt errichtet. Die Liegenschaft verfügt auf 1.734 m² Fläche über 26 Einheiten (23 WE und 3 GE), welche in Vorderhaus, Seitenflügel und Hofremise angeordnet sind. Vorderhaus und Seitenflügel werden mit je einem Treppenhaus erschlossen. Die Gewerbeeinheiten erstrecken sich über das Erdgeschoss im Vorderhaus und die Remise im Hof. Auf dem Hof gibt es eine Garage.

Der Eigentümer hat in dem Objekt erheblichen Leerstand geschaffen. Neben den Gewerbeeinheiten sind im Vorderhaus und Seitenflügel je vier Wohneinheiten leerstehend. Es ergibt sich mit den Gewerbeeinheiten und der Garage ein Leerstand von 707 m².

Für das Dachgeschoss gibt es eine mit den Behörden abgestimmte Ausbaustudie. Die Studie beschreibt eine zusätzliche Wohnfläche in Höhe von 282 m² und den Anbau von Balkonen sowie Aufzügen. So wird das Objekt nach geplanter Fertigstellung über eine vermietbare Fläche von 2.016 m² verfügen.
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