Der zum Verkauf stehende Dachrohling ist Teil eines ca. im Jahr 1908 errichteten Mehrfamilienhauses, welche im baujahrtypischen Stil errichtet worden ist.
Mit seinen klassischen Stuckfassaden und den architektonisch harmonisch eingebauten Balkonen blickt das Haus in die ruhige und grüne Hertzstraße. Der zarte zweifarbige Anstrich hebt die verspielten Details hervor ohne aufdringlich zu sein.

- Planung mit zwei Staffelgeschossen
- fünf verschiedene Wohnungen mit Terrassen geplant
- gesamte neu Wohnfläche 527m²
- zwei oder drei große Wohnungen sind auch möglich
- guter Objektzustand
- Aufzuganbau laut TE am Gartenhaus möglich
- Gasetagenheizungen notwendig
- kein Denkmalschutz

Die potentielle neue Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 527,20 m². Davon ca. 295,64 m² im 3. OG-DACH (108,46 m², 103,04 m², 84,14 m²) und ca. 231,56 m² im 4. OG-DACH (144,33 m², 87,23 m²). Eine gültiger Baugenehmigung nebst Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung liegt vor.