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10585 Berlin
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Key Facts


Wohn- und Geschäftshaus neben dem Rathaus Charlottenburg aus Privatbesitz
Objektnummer
52651
Objektart
Zinshaus_renditeobjekt
Objekttyp
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Zustand
Gepflegt
Grundstücksfläche
1265 m²
Gewerbefläche
233 m²
Wohnfläche
1978 m²
Baujahr
1896
Kaufpreis
6.200.000 €

Über die Immobilie


Es handelt sich um ein fünfgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus, das 1896 auf einem 1.265 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Objekt hat zwei Aufgänge. Es setzt sich zusammen aus einem Vorderhaus mit einem linken Seitenflügel und einem Gartenhaus. Hinter dem Gartenhaus gibt es eine Freifläche.
Das Objekt ist voll vermietet. Die ausgewiesene IST-Miete beinhaltet ausgesprochene Mieterhöhungsverlangen zum 1. Oktober 2023. Insgesamt stehen in dem Objekt 24 Einheiten mit einer Fläche von 2.211 m² zur Verfügung.
Die Wohnflächen der 21 Wohnungen bewegen sich zwischen 35 m² und 140 m², wobei elf Wohnungen bis 90 m² und zehn Wohnungen über 100 m² groß sind. Die meisten Wohnungen haben Balkone. Im Treppenhaus des Vorderhauses sind schöne Altbaustilemente erhalten worden. Die durchschnittliche Wohnungsmiete beträgt 7,68 €/m².
Die drei Ladengeschäfte befinden sich im Erdgeschoss des Vorderhauses. Es handelt sich um einen 86 m² großen Schreibwarenladen mit einer Mietlaufzeit bis zum 30.04.2026 und einer Option von fünf Jahren. Weiter gibt es einen griechischen Feinkostladen mit 49 m² mit einem unbefristeten Vertrag. Der Mietvertrag der Eismanufaktur auf 97 m² hat eine Laufzeit bis zum 31.12.2025 plus Option über fünf Jahre. Die Durchschnittsmiete der Gewerbeeinheiten liegt bei 23,20 €/m². Es sind jährliche Mietsteigerungen zwischen 2 und 3% vorgesehen.
Die Immobilie ist gepflegt. Die Wärmeversorgung erfolgt dezentral über Gasetagenheizungen. Das Warmwasser wird dezentral über die Therme oder über Elektroboiler erzeugt. Das Haus befindet sich laut Energieatlas Berlin im Netzgebiet Fernwärme.
Das Objekt liegt im sozialen Erhaltungsgebiet "Alt-Lietzow".
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