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10585 Berlin
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Key Facts


Wohn- und Geschäftshaus neben dem Rathaus Charlottenburg aus privater Hand
Objektnummer
52651
Objektart
Zinshaus_renditeobjekt
Objekttyp
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Grundstücksfläche
1265 m²
Gewerbefläche
233 m²
Wohnfläche
1978 m²
Baujahr
1896
Kaufpreis
7.500.000 €

Über die Immobilie


Es handelt sich um ein fünfgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus, das 1896 auf einem 1.265 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Objekt hat zwei Aufgänge. Es setzt sich zusammen aus einem Vorderhaus mit einem linken Seitenflügel und einem Gartenhaus. Hinter dem Gartenhaus gibt es eine Freifläche. Das Treppenhaus des Vorderhauses hat schöne Altbaustilemente. Auf jedem Geschoss erschließt jeweils eine große Wohnungseingangstür eine Wohnung. Im später ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Insgesamt stehen in dem Objekt 24 Einheiten mit einer Fläche von 2.211 m² zur Verfügung. Davon sind drei Einheiten gewerblich genutzt. Die drei Ladengeschäfte befinden sich im Erdgeschoss. Es handelt sich um einen 86 m² großen Schreibwarenladen mit einer Mietlaufzeit bis zum 30.04.2026 und einer Option von fünf Jahren. Weiter gibt es einen griechischen Feinkostladen mit 49 m² mit einem unbefristeten Vertrag sowie eine Eismanufaktur mit 97 m² mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2025 plus Option von fünf Jahren. Die Durchschnittsmiete liegt bei € 19,31/m². Bei der Eismanufaktur ist eine jährliche Mietsteigerung von 3% vorgesehen, bei dem Schreibwarengeschäft von jährlich 2,5% und bei dem griechischen Feinkostladen von jährlich 2%.

Die Wohnflächen der 21 Wohnungen bewegen sich zwischen 35 m² und 140 m². Die Durchschnittsmiete liegt bei € 7,29/m². Das Objekt ist voll vermietet.

Die meisten Wohnungen haben Balkone. Das Haus ist gepflegt. Die Wärmeversorgung erfolgt dezentral über Gasetagenheizungen. Das Warmwasser wird dezentral über die Therme oder über Elektroboiler erzeugt.

Das Objekt liegt im Milieuschutzgebiet Alt-Lietzow.
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