Bei dem Angebot handelt es sich um zwei Gebäude, die als Teile einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) als Asset Deal erworben werden können. Die WEG besteht aus einem Neubau-Eckhaus, errichtet 2017 und den beiden Altbauten links und rechts des Eckhauses.

Der Eigentümer hat 17 Miteigentumsanteile gebildet. 13 davon stehen nicht zur Disposition. Die hier zu veräußernden Miteigentumsanteile teilen sich wie folgt auf:
Gebäude Glogauer Straße 9 mit 8 Wohnungen: 2.505 / 10.000
Gebäude Reichenberger Straße 86 mit 8 Wohnungen: 2.295 / 10.000
Gebäude Reichenberger Straße 86 Gewerbe EG li: 324 / 10.000
Gebäude Reichenberger Straße 86 Gewerbe EG re: 180 / 10.000

Jeder der vorbezeichneten Miteigentumsanteile kann einzeln erworben werden. Der Erwerb aller aufgeführten Miteigentumsanteile ergäbe die Mehrheit der Anteile an der WEG. Der Antrag auf Anlage der Grundbuchblätter liegt dem Grundbuchamt vor. Die Genehmigung nach § 250 BauGB ist durch das Land Berlin erteilt.

Der Erwerber der Miteigentumsanteile an dem Gebäude Glogauer Straße 9 oder dem Gebäude Reichenberger Straße 86 kann aufgrund der erteilten Abgeschlossenheitsbescheinigung das Wohnungspaket auflösen und für jede Wohnung ein eigenes Grundbuchblatt beantragen. Er muss sich dann verpflichten über einen Zeitraum von 7 Jahren die Einheiten nur an Mieter zu verkaufen (Auflage in Erhaltungsgebieten).

Ein einzelner Erwerb der Miteigentumsanteile stellt sich wie folgt dar:

Gebäude Glogauer Straße:
Kaufpreis 2.900.000,- / KP pro m² 4.993,- / Faktor Soll 46-fach

Gebäude Reichenberger Straße Wohnen
Kaufpreis 2.700.000,- / KP pro m² 5.070,- / Faktor Soll 38-fach

Gebäude Reichenberger Straße Gewerbe
Kaufpreis 758.000,- / KP pro m² 6,476,- / Faktor Ist 42-fach

Beide Altbauten sind Frontgebäude mit jeweils fünf Geschossen, die 1890 errichtet wurden und über eine Gesamtfläche von 1.230,45 m² verfügen. Die Erschließung erfolgt jeweils über ein Treppenhaus.
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Reichenberger Straße hat zwei Wohnungen pro Geschoss, mit zwei Gewerbeeinheiten im EG. Das Ladengeschäft re ist an ein Kunstatelier vermietet mit einer jährlichen Mietlaufzeit. Die Mieterhöhung erfolgt über eine Staffelvereinbarung. Bei dem linken Ladengeschäft handelt es sich um eine sehr gut gehende Backerei / Espressobar mit einer indexierten Miete. Der Mietvertrag läuft bis zum 01.08.2025. Drei Wohnungen sind leer.
Das Wohnhaus in der Glogauer Straße verfügt über eine Wohnung im EG und jeweils zwei Wohnungen pro Geschoss in der ersten, zweiten und vierten Ebene. Im dritten OG ist eine Wohnung zusammengelegt worden. Eine Wohnung ist frei.
Die Jahresnettokaltmiete der beiden Altbauten beträgt im IST € 120.723,- p.a.. Die Leerwohnungen habe eine Gesamtfläche von 245,18 m². Mit Vermietung der Leereinheiten auf der Basis von 10,-/m² ergibt sich im SOLL eine Jahresmiete von € 150.145,-. Die Gebäude wurden saniert und präsentieren sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.