Marktentwicklungen: Steigende Immobilienrenditen mit einer guten Verwaltung
von Jürgen Michael Schick, MRICS
Für die Investition in ein Wohn-/ Geschäftshaus ist im Regelfall die zu erzielende Rendite entscheidend. Diese ergibt sich als Bruttorendite aus den tatsächli-chen Mieteinnahmen (Rohertrag) in Relation zum Kaufpreis beziehungsweise als Nettorendite aus dem Reinertrag (Mieterträge nach Abzug der nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten) in Relation zur Gesamtinvestition.
In jedem Kauf einer Renditeimmobilie steckt die Erwartungshaltung des Käufers, die aktuellen Mieterträge zu halten beziehungsweise zu steigern. Die Erwartung steigender Mieten kann auf Mieterhöhungen auf Mietspiegelniveau, auf höhere Neuvermie-tungsmieten, auf Leerstandsreduktion oder auf Sa-nierungsgewinne gestützt werden. Ob die mit dem Kauf der Immobilie verbundenen Erwartungen erfüllt werden, liegt häufig an der anschließend durch den Immobilienerwerber vorgenommenen Bewirtschaftung. Daher ist es für private wie professionelle Im-mobilienkäufer entscheidend, beim Ankauf auch über die anschließende Bewirtschaftung der Immobilie nachzudenken. Denn hier lauern die großen Rendi-tekiller, die mit einer professionellen Verwaltung ver-mieden werden können. Prüfen Sie daher Ihre Ver-waltung, ob sie mit den Fallstricken tatsächlich fach-kundig umgeht. Die in populären Vorabendreporta-gen zu beobachtenden „Mietnomaden“, aber auch schlicht bonitätsschwache Mieter, überhöhte Be-triebskosten oder das Unterlassen von Mieterhöhun-gen aus Angst vor dem Sonderkündigungsrecht des Mieters können die Einnahmen einer Immobilie stag-nieren lassen.
