Zinshäuser des Monats 11/2010

Saniertes denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus

Das Grundstück befindet sich in Berlin-Zehlendorf. Im näheren Umfeld befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten mit mehreren Supermärkten und Geschäften. Zahlreiche Gebäude in direkter Nachbarschaft werden in Einzeleigentum aufgeteilt und als Eigentumswohnungen an Mieter verkauft. Das angebotene Mietwohnhaus enthält elf Wohneinheiten. Es ist 2006 bis 2008 vollständig saniert und modernisiert worden. Küchen, Bäder und Fußböden wurden erneuert, die Kellerbereiche saniert und das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.

Kaufpreis: 1.550.000 Euro zzgl. 7,14% Käuferprovision, Rendite: 5,1%

Neubau-Wohnanlage mit Gewerbeanteil in Tempelhof

Das angebotene Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstraße mit aufgelockerter Wohnbebauung. Obwohl abseits des innerstädtischen Gedränges gelegen, sind Infrastruktur und Erreichbarkeit des Bezirks Tempelhof-Schöneberg als sehr gut zu bezeichnen. In unmittelbarer Umgebung des etwa 1993 erbauten Wohn- und Geschäftshausensembles befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und soziale Einrichtungen. Auf rund 7.000 Quadratmetern befinden sich 59 Wohnungen (entsprechend etwa 74 Prozent der Gesamtnutzfläche) und zehn Gewerbeeinheiten. Die fünf Gebäudeteile sowie die großzügige Gartenanlage sind in einem guten Zustand. Eine Vielzahl der Wohnungen verfügt über Erker oder Balkone beziehungsweise Terrassen. Eine Pkw-Tiefgarage mit 59 Stellplätzen ist vorhanden.

Kaufpreis: 10.373.000 Euro zzgl. 7,14% Käuferprovision, Rendite: 5,5%