Steigende Immobilienrenditen mit einer guten Verwaltung

Newsletter Posts / Beiträge

Jürgen Michael Schick

Für die Investition in ein Wohn-/ Geschäftshaus ist im Regelfall die zu erzielende Rendite entscheidend. Diese ergibt sich als Bruttorendite aus den tatsächlichen Mieteinnahmen (Rohertrag) in Relation zum Kaufpreis beziehungsweise als Nettorendite aus dem Reinertrag (Mieterträge nach Abzug der nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten) in Relation zur Gesamtinvestition.

In jedem Kauf einer Renditeimmobilie steckt die Erwartungshaltung des Käufers, die aktuellen Mieterträge zu halten beziehungsweise zu steigern. Die Erwartung steigender Mieten kann auf Mieterhöhungen auf Mietspiegelniveau, auf höhere Neuvermietungsmieten, auf Leerstandsreduktion oder auf Sanierungsgewinne gestützt werden. Ob die mit dem Kauf der Immobilie verbundenen Erwartungen erfüllt werden, liegt häufig an der anschließend durch den Immobilienerwerber vorgenommenen Bewirtschaftung. Daher ist es für private wie professionelle Immobilienkäufer entscheidend, beim Ankauf auch über die anschließende Bewirtschaftung der Immobilie nachzudenken. Denn hier lauern die großen Renditekiller, die mit einer professionellen Verwaltung vermieden werden können.

Prüfen Sie daher Ihre Verwaltung, ob sie mit den Fallstricken tatsächlich fachkundig umgeht. Die in populären Vorabendreportagen zu beobachtenden „Mietnomaden“, aber auch schlicht bonitätsschwache Mieter, überhöhte Betriebskosten oder das Unterlassen von Mieterhöhungen aus Angst vor dem Sonderkündigungsrecht des Mieters können die Einnahmen einer Immobilie stagnieren lassen.

Clevere Investments in der Post-Corona-Zeit
Beiträge
Von Jürgen Michael Schick, FRICS
mehr...

1. Juni 2020
Berlinern drohen Mietendeckel-Nachzahlungen
Berlin - Nachrichten
Eine Wohnung, zwei Preise – seitdem am 23. Februar in Berlin der Mietendeckel eingeführt wurde, stehen in vielen Verträgen zwei unterschiedliche Mieten: Eine gesetzeskonforme...
mehr...

1. September 2020
Zwei attraktive WEG-Teilportfolios in Toplage von Berlin-Prenzlauer Berg: a) WEG-Paket Wohnen und b) Teileigentum Gewerbe
Immobilienangebote
Kaufpreis: 7.500.000 EUR Vermietbare Fläche: 1.331 m² JNKM: 229.613 EUR
mehr...

1. September 2020