Die „Großen“ machen es vor: antizyklisch punkten
Von Jürgen Michael Schick, Schick Immobilien
Wer mutig handelt, kauft, wenn andere noch zögern. Genau diese antizyklische Strategie zahlt sich derzeit auf dem deutschen Wohnimmobilienmarkt aus: Die Preise liegen etwa bei Mehrfamilienhäusern um bis zu ein Drittel unter den früheren Spitzenwerten, das Angebot ist deutlich vielfältiger, und in Verhandlungen herrscht längst nicht mehr die einseitige Dominanz der Verkäufer.
Während viele Marktteilnehmer also verunsichert am Rand stehen, nutzen erfahrene Investoren bereits die Gunst der Stunde. Sie wissen: Wenn der Markt wieder anzieht – und davon gehen sie aus –, profitieren besonders jene, die bereits heute Substanz aufbauen.
Das jüngste Wohninvestment-Barometer von Schick Immobilien bestätigt diese Stimmung: Knapp 45 Prozent der befragten privaten und gewerblichen Eigentümer bewerten die aktuelle Marktsituation als „mittel“. Besonders auffällig ist jedoch die wachsende Zuversicht bei der Preisentwicklung. Immer mehr Befragte erwarten steigende Werte, während nur noch wenige mit weiteren Rückgängen rechnen. Davon zeugt auch der Anstieg bei den insgesamt „guten“ Einschätzungen. Rund 34 Prozent sehen die Lage bereits positiv – ein deutlicher Zuwachs gegenüber den 25 Prozent der vorherigen Umfrage.
Diese Verschiebung ist ein klares Aufbruchsignal. Auch auf dem jüngsten immocation Festival in München, einem wichtigen Branchentreff mit 1.500 teilnehmenden Investoren, war die Botschaft eindeutig: Immobilienkäufer und erfahrene Privatanleger sehen das aktuelle Marktumfeld als selten günstige Gelegenheit, Positionen aufzubauen.
Während Segmente wie Projektentwicklung oder Büroimmobilien mit strukturellen Problemen kämpfen, erweist sich der Wohnimmobilienbestand als vergleichsweise stabil. Die „Großen“ machen es bereits vor – ein Signal, von dem auch kleinere private Anleger profitieren können. Dass diese Entwicklung kein Zufall ist, zeigt ein genauer Blick auf die veränderten Rahmenbedingungen. Es gibt nämlich gleich mehrere gute Gründe, warum gerade jetzt der ideale Zeitpunkt für ein Investment ist:
Erstens, weil sich die Machtverhältnisse am Markt zugunsten der Käufer verschoben haben. Vor wenigen Jahren konnten Verkäufer fast jeden Preis diktieren. Nun herrscht Augenhöhe, denn die Vielfalt an verfügbaren Objekten ist gewachsen, die Preise sind spürbar gesunken. Käufer haben jetzt eine deutlich stärkere Verhandlungsposition.
Zweitens wirkt der stockende Neubau wie ein Beschleuniger zukünftiger Wertsteigerungen im Bestand. Hohe Baukosten, strenge Auflagen und sinkende Fertigstellungszahlen drosseln das Neubauangebot. Wer heute bereits bestehende Wohnungen kauft, investiert in ein Gut, das künftig noch knapper werden wird. Das belegen auch demografische Entwicklungen: Gerade in starken Metropolregionen und ihrem Umland ist der Wohnraumbedarf ungebrochen hoch. Die bereits jetzt absehbare Verknappung dürfte Bestandsimmobilien langfristig umso begehrter machen.
Drittens verkaufen Eigentümer, die vor zehn, fünfzehn oder zwanzig Jahren zu historisch günstigen Preisen eingestiegen sind. Diese Verkäufer orientieren sich nicht nur an den kurzfristigen Höchstständen der vergangenen Jahre, sondern können selbst auf dem heutigen moderateren Niveau exzellente Wertzuwächse realisieren. Das macht sie flexibler – und gibt Käufern einen willkommenen Handlungsspielraum.
Viertens sind die aktuell anspruchsvollen Rahmenbedingungen – von ESG-Pflichten bis hin zu politischen Unsicherheiten – keine Hürde, sondern ein Signal für antizyklisches Handeln. Erfahrene Anleger wissen, dass gerade in Phasen, in denen andere zögern, die besten Deals gemacht werden. Wer sich jetzt positioniert, bevor die nächste Aufwärtsbewegung einsetzt, wird später die Früchte ernten.
Wer erst aktiv wird, wenn Schlagzeilen von neuen Rekordpreisen und knappen Angeboten berichten, kommt zu spät. Die beste Zeit für antizyklisches Handeln ist jetzt. Wer heute einsteigt, sichert sich Substanz, die in einigen Jahren noch gefragter sein wird als heute.
