Drei Fragen an Jürgen Michael Schick – Marktprognose 2023

Was können wir 2023 auf dem Immobilienmarkt erwarten?

Jürgen Michael Schick: 2023 wird von Chancen geprägt sein. Diese resultieren vor allem daraus, dass die Wohnungsbauproduktivität weiterhin sinkt, die Angebotsknappheit vor allem in den Metropolregionen zunimmt und deswegen die Mieten im Endeffekt steigen. Am Ende eines sehr starken Zyklus steht paradoxer Weise ein Wohnraummangel. Daher werden sich diejenigen, die einen attraktiven Bestand haben, mit der Vermietung leicht tun. Und auch für Käufer bietet sich ein Markt der Chancen: nach langer Zeit gibt es wieder eine attraktive Auswahl von erschwinglicheren Objekten. 

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Was muss ich als Eigentümer momentan beim Verkauf beachten?

Jürgen Michael Schick: Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf ist es wichtig, ein Gefühl dafür zu bekommen, ob die eigenen Verkaufserwartungen am aktuellen Markt realistisch sind oder ob man eine Preisvorstellung hat, die sich außerhalb des Marktes bewegt. Bei den Überlegungen für die richtige Strategie ist die zentrale Frage: sind wir in einem Marktverhältnis, wo seriöse Kaufinteressenten auf die Immobilie reagieren? Um das zu beantworten, setzen wir uns intensiv mit Eigentümern auseinander, um etwa das optimale Vorgehen bei der Preisfindung zu ermitteln. In einem geänderten Marktumfeld ist das nämlich der entscheidende Punkt. Darüber hinaus ist es wichtig, die Zielgruppe zu definieren. An welchen Kaufinteressenten soll und möchte man sich wenden? Auch das bereiten wir sorgfältig und in enger Abstimmung mit dem Eigentümer vor. 

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Was wird den Käufermarkt auszeichnen?

Jürgen Michael Schick: Der Immobilienmarkt 2023 ist ein Markt der vielen Gelegenheiten, da sich zum einen die Konditionen geändert haben und es zum anderen keinen massiven Objektmangel mehr gibt. Nun gibt es wieder Konditionen, wie sie Käufer über viele Jahre vermisst haben. Preisfaktoren jenseits des 30-fachen sind weitestgehend aus dem Markt verschwunden. Die Ü30-Party ist also vorbei und die Konditionen wieder so attraktiv, dass private Eigentümer, die sich in den letzten Jahren zurückgehalten haben, jetzt wieder das Marktumfeld als chancenreich für einen Wiedereinstieg sehen. Das prägt auch maßgeblich das Investorenverhalten.

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