Investieren in Zeiten von Mietendeckel und Mietpreisbremsen

Guides / Käufer

Mehrfamilienhäuser sind bei Investoren besonders beliebt und weiterhin stark nachgefragt: Ein vermietetes Mehrfamilienhaus sorgt für regelmäßige Mieteinnahmen und kann gerade auch in wirtschaftlich schwierigen Phasen ein sicherer Hafen sein. Angesichts der wirtschaftlichen Verwerfungen durch die Corona-Pandemie fragen sich manche Investoren, ob es sich auch weiterhin lohnt, in Wohnimmobilien zu investieren.

Wir von Schick Immobilien können diese Frage mit einem klaren „Ja“ beantworten: Vor allem in der Zeit nach der Corona-Krise werden Wohn- und Geschäftshäuser besonders gefragt sein, denn sie bieten Sicherheit in unsicheren Zeiten. Außerdem ist der Markt trotz einiger Dellen auch in den letzten Monaten stabil geblieben. Vermietete Wohnimmobilien gelten unter privaten wie institutionellen Anlegern als Corona-Gewinner. Eine besondere Herausforderung bleibt für Investoren allerdings bestehen: die Regulationslust der Politik.

Sie möchten in Zinshäuser investieren?

Lesen Sie mehr über die aktuelle Marktentwicklung für Zinshäuser im aktuellen Zinshaus Marktbericht von Schick Immobilien!

Diskussionen um Mietrecht und Mietendeckel

Diese Herausforderungen äußern sich vor allem in einer nicht enden wollenden Diskussion um das Mietrecht, die wir vor und höchstwahrscheinlich auch nach der Bundestagswahl 2021 noch erleben werden. Besonders deutlich wird dies anhand der Diskussion um den Berliner Mietendeckel. Für die erste Jahreshälfte 2021 wird eine Entscheidung des Bundesverfassungsgerichts erwartet. Schon heute fordern politische Kräfte eine bundesweite Ausweitung des Mietendeckels.

Auch die Aufteilung von Mehrfamilienhäusern in Einzeleigentum steht durch das heftig umstrittene Umwandlungsverbot auf wackeligen Beinen: Sollte die Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen weiter erschwert werden, wird die Bildung von Wohneigentum für breite Schichten der Bevölkerung weiter erschwert. Kaufwillige wären dann oftmals auf das teuerste Marktsegment angewiesen, den Neubau.

Mehrfamilienhaus rechtssicher verkaufen mit Schick Immobilien.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf –
wir kümmern uns um den Verkauf Ihrer Anlageimmobilie!

Es braucht eine Lösung

Da die Großwetterlage nicht änderbar ist, bleibt Immobilienkäufern nur, die genannten Herausforderungen in Hinblick auf denkbare Exit-Strategien mit in die Kalkulation einzubeziehen. Für Käufer, die Mehrfamilienhäuser eher kurz halten wollen, wird das Umfeld dabei schwieriger. Wer hingegen langfristig investiert und die Immobilie als Wirtschaftsgut betrachtet, wird mit den Rahmenbedingungen besser zurechtkommen.

Es gibt aber auch bei Mehrfamilienhäusern Bestände, die weniger von Regulierungen betroffen sind, weil sie sich an Standorten befinden, deren Preisniveau zum Beispiel unterhalb der willkürlichen Obergrenzen des Berliner Mietendeckels angesiedelt ist. Hierzu zählen derzeit etwa Berlin-Reinickendorf, Berlin-Spandau oder Berlin-Tempelhof, wo das durchschnittliche Mietniveau oftmals noch zwischen 6 und 7 Euro pro Quadratmeter liegt. Diese Lagen sind von der zwangsweisen Absenkung der Wohnungsmieten weniger bis gar nicht betroffen im Gegensatz zu besseren Lagen mit höheren Durchschnittsmieten. So werden einfache Lagen doppelt attraktiv, da sie nicht nur günstiger, sondern auch von der Regulierung weniger betroffen sind.

Vermarkten Sie Ihr Mehrfamilienhaus gezielt und diskret!

Treten Sie unserem Netzwerk bei und erfahren Sie mehr über die Methode Schick.

Ob mit oder ohne Regulierungen: Mehrfamilienhäuser bleiben eine der begehrtesten Assetklassen für Investoren, bleiben sie doch erschwinglich und bieten angesichts des anhaltenden Zinstiefs weiterhin eine gute Verzinsung. Schick Immobilien findet für jede Marktfrage und -lage die passende Antwort. Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.

Eine eigene Investment-Strategie entwickeln
Käufer
Erfolgreiche Immobilien-Investoren kaufen nicht blind, sondern gehen mit Strategie an Ihre Investments heran. Im Idealfall überlegen Sie sich schon vor dem Kauf Ihrer ersten...
mehr...

2. Januar 2022
Mehrfamilienhaus kaufen mit 100.000 Euro Eigenkapital – geht das?
Käufer
Für den Kauf eines Mehrfamilienhauses gibt es Einstiegsmöglichkeiten in allen Klassen. Selbst in teuren Märkten finden sich ab 500.000 Euro aufwärts Mehrfamilienhäuser. Schon mit...
mehr...

20. Dezember 2021
Vermögensteilung in der Scheidung
Eigentümer
Die wenigsten Paare gehen bei der Hochzeit davon aus, sich später einmal scheiden zu lassen. Und doch: Die Scheidungsrate in Deutschland liegt bei rund...
mehr...

13. Dezember 2021